专项物业维修资金管理系统物业专项维修资金如何使用?北京物业管理条例拟-行业动态-索福特软件

行业动态 2023-03-20 10:02:12 索福特软件

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如何使用物业专项维修资金？《北京市物业管理条例》拟作出规定

北京物业管理条例（草案）》发布并公开征求意见。本条例草案明确规定，应当设立专项维护资金，专项维护资金应当专门用于物业公共区域、部件、设施、设备保修期届满后的维护、更新、改造，不得用于其他用途。

本条例草案详细规定了如何使用专项维护资金来维护、更新和改造共用的区域、部件、设施和设备。专项维修资金余额不足**阶段筹集金额30%的，业主委员会或者物业管理委员会应当及时通知并督促业主按照当时适用的标准补足专项维修资金。

商品房、商品房、非住宅共有区域、部件、设施设备的维护、更新、改造费用，由有关业主按各自拥有的物业建筑面积比例分摊。公共区域、部件或设施设备的维护、更新、改造费用由相关业主和销售单位按专项维护资金的比例分摊；其中，由业主承担的，由相关业主按各自拥有的物业建筑面积的比例分摊。

售后公共住房与商品房或非住宅共享区域、部分或设施设备的维护、更新、改造费用，按建筑面积比例分配给相关物业，然后按上述两项规定的比例分配。共享区域、部件、设施设备需要维护、更新、改造，但没有专项维护资金的，由业主按规定分担维护、更新、改造费用。

如何管理和监督专项维护资金？本条例草案明确规定，未选举业主委员会的，专项维护资金由物业所在地区住房、城乡建设或者住房行政主管部门管理，存入银行专用账户。选举业主委员会的，业主会议可以决定管理专项维护资金，或者委托物业所在地区的住房、城乡建设或者住房行政主管部门管理。北京专项维修资金管理系统。

业主大会决定自行管理的，应当以自己的名义设立专用账户，街道办事处、乡镇人民**应当监督和指导专用维护资金的使用和管理。此外，业主大会还可以委托合格的中介机构对共同资金进行财务管理。业主大会或者业主委员会自行管理共同资金的，应当每季度公布一次自行管理账户。

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