索福特维修资金管理系统可实现维修资金归集、计息、支用全程电子化、网络化。

《城市商品房专项维修资金使用审核操作细则》

住宅专项维修资金管理系统。

维修基金是房屋的“医疗保险基金”和“养老基金”，是专门用于房屋公共部位和公共设施设备保修期满后的维修、更新和改造。近日，南昌市商品房专项维修资金使用审计操作规则，从使用申请、审计、转让全过程明确细化，加强和规范商品房专项维修资金使用管理，提高维修资金使用审计效率，维护业主合法权益，保护住宅公共部件、公共设施设备保修期后的维护、更新、改造。维修资金管理系统。

明确维修资金物业专项维修资金管理系统。

申请、审核、转让等流程的使用

本细则是指转让业主大会管理前由住房和城乡***管理的商品房专项维修资金（以下简称“维修资金”）。

维修资金的使用应当由业主委员会或者业主委员会委托的物业服务企业申请，并报项目所在地社区居民委员会备案，履行维修资金的使用程序。未设立业主委员会或者聘请物业服务企业的，可以由社区居民委员会或者物业管理委员会临时代业主委员会协助有关业主申请，履行维修资金的使用程序。北京专项维修资金管理系统。

维修资金的使用实行申请人责任制，申请人应当对使用申请的真实性、必要性和资金使用的合理性负责。按照制定计划、业主投票、项目申报、资金转让、验收决算的程序办理。

在制定计划方面，申请人根据相关业主、业主委员会（物业管理委员会）或社区居民委员会的意见和调查结果，提出维护资金使用计划，包括拟维护项目、成本预算、支出范围等。

在业主表决方面，业主表决程序可以在使用方案公示期间同时启动。对于使用建筑物及其附属设施的维修资金，维修资金范围内专有部分占三分之二以上的业主和占三分之二以上的业主应参与表决，并经参与表决专有部分占一半以上的业主和参与表决人数的一半以上的业主同意。使用方案的表决结果以书面形式公布，包括业主的投票、表决等。住宅专项维修资金管理中心。

在项目申报方面，业主投票通过后，申请人应在信息系统中完成维修项目申报，并向区（开发区）住房和城乡***门提交纸质材料。

在资金转让方面，区（开发区）住房和城乡***门在投票公示期满并进行勘察确认后，应在2个工作日内完成使用申请审核。审核通过后，将审核结果同时推送市维修资金管理部门。市维修资金管理部门应当备案区（开发区）住房和城乡***门批准的申请材料。材料齐全、标准化的，应当在一个工作日内将项目首期款转入维修单位账户；材料有问题的，应当退还纠正，并向区（开发区）住房和城乡***门说明原因。

在验收决算方面，维修工程竣工后，申请人应及时组织相关业主、业主委员会（物业管理委员会）、社区居民委员会、物业服务企业、建筑企业应当共同签署工程量和工程质量验收报告。原则上，竣工验收人员不得少于7人，其中业主比例不得低于总人数的50%。

业主表决

网上征求意见完成

根据细则，业主的投票是通过在线咨询完成的，线下咨询作为投票工作的补充，线下投票将使用手持居民身份阅读机（以下简称“PDA机”）刷业主自己的身份证进行投票。表决结果采用两种表决方式合并统计。业主不能在网上征求意见，不能线下使用PDA机表决的，申请人在核实业主身份信息后，可以通过加盖单位公章或业主手印的纸质签名表进行表决。

投票期限为15天，期满不符合有关规定要求的，可以顺延一次，延长期限不得超过15天。

投票所涉及的专有部分面积按房地产登记簿记载的面积计算；未进行物权登记的，按测绘机构的测量面积计算；未进行测量的，按房屋销售合同记载的面积计算。业主人数按专有部分数量计算，一个专有部分按一人计算，同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算。按前两项统计总和计算建筑总面积和总人数。住宅专项维修资金业务系统。

区（开发区）住房和城乡以物业项目为单位，建立维护资金使用档案并归档，规范档案存储、查询、借阅等管理工作。区（开发区）住房和城乡使用后，应全面整理和检查归档材料，并在信息系统中确认归档，实现纸质档案与电子档案的同步管理。住房维修资金管理中心。

加强对维修资金使用的审查和监督，加强对挪用资金、虚假列出项目、虚假增加项目数量等违法行为的调查和处罚。住房专项维修资金管理办法。

此外，影响房屋安全使用的紧急情况可采用应急维护，维护资金的应急使用方法按照《南昌市住宅专项维护资金应急使用操作规则》文件执行。

索福特住宅专项维修资金管理系统，秉承 “ 用户为中心，用户至上、体验为王、颠覆创新 ” 的宗旨，遵循 “ 银行管资金、房管管业务 ” 的总体思路，充分发挥互联网信息技术的优势，对维修资金进行科学的管理，满足便民、高效、简政、优质服务的原则，实现维修资金归集、计息、支用全程电子化、网络化。